Baden-Baden startet Vermieterbefragung

In Baden-Baden startet in diesen Tagen eine umfassende Befragung rund um den lokalen Wohnungsmarkt: Rund 2.700 zufällig ausgewählte Vermieterinnen und Vermieter erhalten Post mit der Aufforderung, Angaben zu ihren Immobilien zu machen. Hintergrund ist die Neuerstellung eines qualifizierten Mietspiegels für den Stadtkreis Baden-Baden. Dieser soll künftig als zentrale Orientierung für ortsübliche Mieten im freifinanzierten Wohnungsbau dienen.

Erhebung für den Mietspiegel: Wer, wie, was?

Die Stadt Baden-Baden lässt die Mietpreise wissenschaftlich untersuchen. Die befragten Haus- und Wohnungseigentümer sollen detaillierte Auskünfte zu Größe, Alter, Ausstattung, Lage, energetischer Qualität und Mietpreis ihrer Wohnungen geben. Die Auswahl der Befragten erfolgte per Zufallsstichprobe.

Bis voraussichtlich Mitte November haben die Angeschriebenen die Möglichkeit, den Fragenkatalog auszufüllen – wahlweise online mit einem persönlichen Zugangscode oder auf Papier, sofern dies gewünscht wird.

Ziele und Nutzen des neuen Mietspiegels

Der Mietspiegel hat gleich mehrere Funktionen:

Vermieterinnen und Vermieter erhalten eine Orientierungshilfe und werden vor unwirtschaftlich niedrigen Mieten geschützt.

Mieterinnen und Mieter werden vor ungerechtfertigt hohen Mietforderungen bewahrt.

Die Daten liefern eine objektive, rechtssichere Grundlage für Mietverträge und Anpassungen.

Hinter der Datenerhebung steht ein anerkanntes wissenschaftliches Verfahren. Die Auswertung übernimmt die Neitzel Consultants GmbH aus Witten.

Datenschutz und gesetzlicher Rahmen

Die Teilnahme an der Befragung ist für die angeschriebenen Eigentümer verpflichtend – Grundlage ist eine bundesweite Regelung von 2021 zur Auskunftspflicht bei qualifizierten Mietspiegeln. Die Stadt versichert eine vertrauliche Behandlung sämtlicher Daten sowie die Einhaltung aller Datenschutzvorschriften.

Vorgehen und weitere Akteure

Ein beratender Arbeitskreis begleitet die Erstellung des Mietspiegels. Beteiligt sind große örtliche Wohnungsunternehmen, die Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund, der Mieterverein, die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses sowie die Stadtverwaltung.

Die Stadt appelliert: Je mehr Eigentümer an der Befragung teilnehmen, desto belastbarer und gerechter werden die Ergebnisse für alle Beteiligten.

Mit der Durchführung und wissenschaftlichen Analyse betraut: die Neitzel Consultants GmbH aus Witten. Die Ergebnisse werden den Mietwohnungsmarkt in Baden-Baden künftig transparenter und nachvollziehbarer machen.

Die Stadtverwaltung weist ausdrücklich auf die Möglichkeit hin, bei Rückfragen oder Unterstützungsbedarf Kontakt aufzunehmen.

Mit der Befragung und dem neuen Mietspiegel setzt Baden-Baden auf Transparenz und eine gerechtere Mietpreisgestaltung – für Vermieter und Mieter gleichermaßen.